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南派华采堂:厘清政策,打造可持续属性的田园综合体

田园综合体作为乡村振兴的重要措施已被写入中央1号文件,由此为我们的“美丽乡村”事业添了一把火,田园综合体项目一时遍地开花,不断涌现。文件中说:要支持有条件的乡村建设以农民合作社为主要载体、让农民充分参与和受益,集循环农业、创意农业、农事体验于一体的田园综合体,通过农业综合开发、农村综合改革转移支付等渠道开展试点示范。

截至目前,已有很多成功落地的项目,但也有个别项目一时火爆之后便杳无音信,没能做到可持续发展。当前正值反思总结的好时机,笔者采访到经验丰富的南派华采堂,作为国内一线文旅规划设计机构,他们已参与过大量田园综合体落地设计项目,拥有宝贵的项目实操经验,他们在长期观察研究田园综合体的业态发展,对已建成的项目仍保持着高度关注,对后续的业态运营他们也能提供颇有深度的见解。希望他们的经验能对业界人士有所启发,共同探讨出一条更宽广的乡村振兴之路。

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“田园综合体建设确实有套路可循,要打造一个田园综合体看似不难,但要打造一个可持续经营,真真切切为百姓带来收益的田园综合体还是有一定难度的。”南派华采堂资深规划师坦言,“这对规划师的要求是非常高的,不能仅仅空谈规划,还需要对产业、文化、生态、业态等方面都综合把握,才能让好的项目真正落地。”

谈到可持续发展,南派华采堂表示,生态是排在第一位的,这是可持续发展的根本。只有守住了绿水青山,才能带来源源不绝的资源财富。在运作思路方面,大致需要注意以下四点:

因地制宜开发资源

土地资源决定了田园综合体的规模,及乡村旅游产品开发的核心导向,影响着乡村旅游产品的配比结构。在做方案的时候一定不要盲目模仿抄袭,而是要找准当地的产业特色,根据当地的实际情况去规划。

以点及面,扩大产业范围

田园综合体以农业为基础,以旅游业为主导,通过合理的开发,产生不同类型、不同层次、不同规模的乡村旅游产品,其范围可涵盖乡村观光、游乐、休闲、运动、康养、养老、度假、会议等等多个方面。在实操中,不一定要全盘发展,可以侧重打造某几项,形成专有特色。

配套+服务,为项目增值

结合乡村天然的生态优势,分期分步建设生态化乡村休闲度假酒店、乡村特色商业街、乡村特色美食街等配套商业设施,综合性地体现生活、休闲、购物、娱乐等多项功能,为整个区域提供较高品质的服务。

休闲地产,核心盈利点

休闲地产是田园综合体的核心盈利点,在规划中要以生态化的乡村环境为导向。乡村休闲地产主要指以居住功能为主体的传统地产、居住小区、产权式酒店等乡村居所型地产,例如:乡村景观地产、乡村度假地产、乡村康养地产、乡村主题地产和民俗地产、酒庄等等。

田园综合体要从顶层设计开始把控,不仅当地的农民朋友受益,创业者也能受益,投资商也能受益,拉动了当地经济发展,政府同样受益。南派华采堂总结道,至于如何配比产业、如何开发文旅资源,并没有一定之规,无非是在一些原则的基础上去调整,希望以上的总结能对大家有所帮助,共创乡村振兴美好蓝图。

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